中古マンションなどの不動産売却を行う際、一番重要なのは査定です。高額査定の基準は「立地」と「建物の築年数」となります。

立地はおもに、「駅や施設が近くにあるか」「電車の便がよいか」「日当たり・騒音・治安」という点が重要視されます。不動産は一度購入してしまうと、後から場所を動かす事ができない資産なので、立地は大事なポイントであると言えます。ですから、売却の際にも、立地が査定に大きく関係するのです。一般的に一戸建ての場合は、建築されてから20年ほど経過すると、建物の価値がなくなってしまうと言われています。また、マンション等の集合住宅はもっと値落ちのスピードが速いようです。

この立地と築年数、どちらかというと査定の基準で影響力が大きいのは立地です。多少建物が古くてもその周辺で開発が進んでいるのであれば、高額査定されることがあります。また、建物が新しくても交通に不便な場所や閑散としている地域であれば、査定価格は低くなることもあるのです。ですから、査定する際は、「立地」が重要視されると言えるのです。

また、査定価格は不動産会社、そして担当する人によっても大きく差が出ます。不動産会社も慎重に選ぶ必要があるのです。築年数での値落ちのスピードが激しいマンションを売却するのであれば、大和ホームズオンラインの住まいのバトンがオススメです。

大和ホームズオンラインの住まいのバトンでは、中古マンションの査定を2種類の査定価格を設けて行っています。それは、オンライン無料査定と訪問査定です。この2つか、自分で査定の仕方を選ぶことができます。

オンライン無料査定は、何百万件もの中古マンションの情報を提供している東京カンテイのデータベースを使用して、中古マンションの売買事例・全国の分譲マンションデータを元に、住まいのバトンの担当者がすぐに査定価格をお知らせするというものです。

また、訪問査定は担当営業と不動産鑑定士が直接、売却する中古マンションに訪問をし、詳細に調査して査定価格を算出するというものです。これら2つの査定方法から、自分で選んで住まいのバトンに査定の依頼をします。

同じ不動産会社でも、無料査定と訪問査定は査定の仕方も違いますし、担当者も異なるのでもちろん、査定価格にも違いがでます。しかし、このように査定方法を選択できる不動産会社はあまりありません。住まいのバトンでは、売却価格が決まる大切な査定のやり方を自分で決められるのです。少しでも高く売ることができ、そして自分が納得した査定金額が表示される住まいのバトンでマンション売却を検討するといいでしょう。